El concepto de herencia en España es algo más que una transferencia de bienes; es el reflejo palpable de una vida de esfuerzo y, para muchos, la vara de medir el éxito parental. Si el refranero popular nos recuerda que "la casa no se gasta", la cultura no escrita nos impone que la casa no se vende. Y mucho menos, que el patrimonio acumulado mengüe en la recta final.
Pero el monstruo vive dentro de nosotros mismos. Existe un temor atávico, un fantasma que recorre los salones familiares: la posibilidad de ser etiquetado como un "mal padre" si, llegado el fin, el momento de la verdad, no queda nada que legar a la prole.
Esta convicción profundamente arraigada se convierte en una peligrosa trampa emocional, por ejemplo, justo cuando las personas mayores más necesitan apoyo estructural. Cuando la dependencia llama a la puerta, el gasto en cuidados sociosanitarios se vuelve indispensable, pero choca frontalmente con las expectativas filiales.
En ese instante, la necesidad de pagar una residencia, contratar atención domiciliaria o adaptar la vivienda se percibe, erróneamente, como una amenaza directa a la herencia familiar. Y son precisamente los hijos, en muchas ocasiones, los primeros interesados en que el capital no se toque.
Seamos realistas, el coste de la atención de calidad es astronómico. Datos rigurosos así lo demuestran: el coste promedio de una plaza residencial privada en España supera holgadamente de media los 2.000 euros mensuales, una cifra que, sostenida en el tiempo, puede devorar en pocos años el ahorro de toda una vida.
En este escenario, cualquier iniciativa que implique “gastar” el patrimonio de los padres —aunque sea para garantizar su bienestar y dignidad— suele encontrar una resistencia férrea por parte de la siguiente generación. En cualquier caso, es fundamental reconocer que no todos los hijos actúan de la misma forma: si bien algunos se mueven por la presión económica y el deseo de heredar, también hay quienes anteponen el bienestar, la calidad de vida y la tranquilidad de sus progenitores a cualquier valor inmobiliario.
La misma dinámica de resistencia opera cuando el pater familias busca una solución preventiva contra la soledad no deseada y la futura dependencia, optando por un cohousing. La compra de un nuevo apartamento para mayores, aunque sea una inversión en salud y capital social, no deja de ser un activo que reorganiza el capital familiar.
Al final de su uso, este cambio de activo, alejado de la vivienda tradicional, puede generar nuevas disonancias y sospechas en la ansiada herencia. Una inversión en bienestar que, irónicamente, se convierte en un nuevo problema de reparto futuro.
Pero, ¿y si existiera una forma de disponer del capital para vivir mejor, sin que ese dinero se pierda en el proceso? ¿Y si la solución fuera pasar de la compra tradicional (un activo inmobiliario rígido que genera problemas de herencia) a un modelo de uso que asegura la devolución del capital?
Aquí es donde el fenómeno del cohousing senior irrumpe como la alternativa social y económicamente más inteligente de nuestro tiempo. Los proyectos de convivencia ofrecen algo fundamental que la casa tradicional no puede: comunidad, servicios integrados y control sobre la propia vida, todo ello sin la pesada carga de la propiedad individual.
Pero hay, incluso, modelos que van más allá para resolver el conflicto de la herencia. Cohousing 3C (https://cohousing3c.es/), por ejemplo, ha diseñado un sistema que se alinea perfectamente con la cultura española de preservación patrimonial. A partir de este párrafo, es crucial entender su propuesta. En lugar de la compra tradicional de una vivienda que será un quebradero de cabeza fiscal y emocional para los herederos, Cohousing 3C ofrece la adquisición de un Derecho de Uso.
El Derecho de Uso es una fórmula de cesión de uso por un tiempo ilimitado a cambio de una aportación inicial de capital. Lo revolucionario, lo que desarma el conflicto familiar, es que Cohousing 3C garantiza la devolución de la cantidad aportada al 100% si el residente decide marcharse, necesita trasladarse a una residencia (algo que el cohousing busca evitar, pero es una posibilidad) o, simplemente, si fallece.
Comparar la compra tradicional de una propiedad con este modelo es comparar la rigidez con la liquidez. Al adquirir un derecho de uso con devolución garantizada, se logra una triple ventaja que debería ser copiada por todas las comunidades.
En primer lugar, se protege la herencia, ya que el capital inicial no se gasta ni se pierde en el mercado. Permanece seguro y es reintegrado a la familia o a la sucesión, manteniendo la capacidad económica de la unidad familiar sin que el hijo tenga que vender la propiedad del padre para pagar los gastos de cuidados.
Por otra parte, financia la calidad de vida. El senior dispone de un espacio con servicios comunes y ocio, financiando su vejez con las cuotas de uso mensuales perfectamente asumibles y sin tocar el capital principal. Es muy importante destacar que está invirtiendo en su bienestar, no dilapidando.
Finalmente, supone paz mental para todos. El padre o la madre vive sin la culpa de gastar el dinero de sus hijos. Los hijos ven que el capital permanece intacto, eliminando la principal fuente de fricción en torno al cuidado de los padres.
En un país donde el activo inmobiliario sigue siendo el emblema de la seguridad, el modelo de derecho de uso con devolución transforma la propiedad en un instrumento de liquidez garantizada. La mejor herencia que podemos dejar a nuestros hijos en el siglo XXI no es un ladrillo del que se tendrán que preocupar, sino la evidencia de que vivimos una vida plena y con dignidad hasta el final, sin comprometer su futuro.
El verdadero legado es la tranquilidad, el capital social y la calidad de vida. Y eso, proyectos como el de Cohousing 3C lo están haciendo posible, liberando a las familias españolas de la obsoleta, pero poderosa, tiranía de la herencia.