En el corazón de Barcelona, junto al Parque de Collserola, se alza un edificio que marca un punto de inflexión en el cuidado de nuestros mayores. La residencia Mirador de Gràcia, de FIATC Residencias, se ha convertido oficialmente en el primer centro para personas mayores de Cataluña en recibir la certificación Passivhaus. Este sello internacional no solo premia la eficiencia energética extrema, sino que redefine el concepto de salud interior mediante una tecnología constructiva que asegura un aire puro y una temperatura estable los 365 días del año.
El modelo de residencias está evolucionando hacia espacios que no solo cuidan a las personas, sino también el entorno en el que viven. La certificación Passivhaus, otorgada por la entidad Energiehaus, acredita que el Mirador de Gràcia ha sido diseñado para funcionar como una "casa pasiva". Esto significa que el edificio es capaz de mantener condiciones interiores ideales con un gasto energético mínimo, gracias a un aislamiento térmico superior y una gestión inteligente de la ventilación.
Para los residentes, este estándar constructivo se traduce en beneficios directos para su salud. Las personas mayores son especialmente sensibles a los cambios bruscos de temperatura y a las corrientes de aire. En este centro, la envolvente térmica (las "paredes" del edificio) y sus ventanas de alta gama eliminan el efecto de pared fría, manteniendo un calor homogéneo en invierno y un frescor natural en verano, sin necesidad de sistemas de aire acondicionado agresivos.
Uno de los pilares del diseño Passivhaus es la ventilación mecánica con recuperación de calor. Este sistema extrae el aire viciado de las habitaciones y lo sustituye por aire fresco del exterior, pero con un matiz fundamental: el aire entrante pasa por filtros de alta eficiencia. Esto elimina partículas de polvo, polen y otros contaminantes, reduciendo drásticamente la incidencia de problemas respiratorios y alergias, tan comunes en la edad avanzada.
Además, el control constante de la humedad evita la proliferación de moho y bacterias. Un ambiente con niveles de CO₂ controlados mejora el descanso nocturno y la capacidad de concentración de los residentes, fomentando un bienestar psicológico que se siente desde el primer día. El silencio es otro factor clave; el aislamiento acústico que requiere la norma Passivhaus convierte el interior en un oasis de paz frente al ruido urbano de Barcelona.
Desde una perspectiva técnica e innovadora, el Mirador de Gràcia es un edificio 100% eléctrico. Su diseño ha sido concebido para reducir el consumo energético en más de un 70% en comparación con un edificio tradicional. Parte de esta energía se genera in situ gracias a una instalación fotovoltaica de 59 kWp situada en la azotea, capaz de cubrir más de una cuarta parte del consumo anual del centro.
La arquitectura, diseñada por el despacho de Joaquim Rigau con la consultoría de Praxis Resilient Buildings, ha integrado materiales sostenibles como el aislamiento de lana de vidrio con certificado Eurofins Gold. Este compromiso con la sostenibilidad no es solo una cuestión ética; es una estrategia de gestión que permite reinvertir los ahorros energéticos en la mejora de los servicios asistenciales y en una atención más humana y personalizada.
Con una superficie de más de 6.500 m², la residencia dispone de 143 plazas residenciales y 40 plazas de centro de día. El diseño prioriza la luz natural en sus 75 habitaciones y cuenta con amplias zonas comunes, gimnasio, farmacia y jardines en la azotea. El objetivo es que el residente no sienta que está en una institución, sino en un hogar moderno, luminoso y, sobre todo, saludable.
A continuación, detallamos las diferencias principales entre este nuevo estándar y una residencia convencional:
| Característica | Residencia Estándar | Mirador de Gràcia (Passivhaus) |
| Gasto Energético | Elevado (Climatización constante) | Reducción de hasta un 90% |
| Calidad del Aire | Ventilación manual (pérdida de calor) | Filtrado continuo (aire puro y sin polen) |
| Confort Térmico | Puntos fríos cerca de ventanas | Temperatura homogénea en toda la sala |
| Aislamiento Acústico | Estándar de construcción | Máxima protección contra ruido exterior |
| Origen de la Energía | Mayoritariamente red eléctrica | Autoconsumo fotovoltaico y 100% eléctrica |
| Certificación | Código Técnico de la Edificación | Sello Passivhaus Classic (Internacional) |
La obtención del certificado Passivhaus por parte de la residencia Mirador de Gràcia posiciona a FIATC Residencias a la vanguardia de la arquitectura sociosanitaria en España.
Este hito demuestra que es posible combinar la alta eficiencia energética con una mejora medible en la calidad de vida de los mayores. Al reducir drásticamente la huella de carbono y proporcionar ambientes interiores más sanos, el centro se convierte en un referente de cómo deben ser los cuidados de larga duración: sostenibles, tecnológicos y profundamente humanos.
Las familias que buscan un entorno saludable encontrarán en este edificio un espacio donde la temperatura, el silencio y el aire puro trabajan en favor de la longevidad y el confort de sus seres queridos.