La promotora inmobiliaria UNIQ Residential ha cerrado la venta de la residencia de mayores Sanitas situada en la Rambla de Cataluña de Barcelona. El activo, calificado como 'prime' por su ubicación en el número 234 de la calle Mallorca, ha sido adquirido por un family office local. La operación, asesorada por Colliers, confirma el fuerte apetito inversor por los activos sociosanitarios urbanos.
El inmueble forma parte de un complejo de uso mixto de aproximadamente 3.800 metros cuadrados construidos, desarrollado íntegramente por UNIQ.
El proyecto combina la recuperación de elementos patrimoniales, como las fachadas originales y el vestíbulo principal, con la construcción de 22 viviendas de lujo.
La residencia de mayores está operativa desde finales de 2024 y cuenta con 104 camas distribuidas en 71 habitaciones.
El centro dispone de un contrato de arrendamiento a largo plazo con Sanitas, que seguirá operando la residencia tras la venta.
Antonio Fernández, director de UNIQ, ha destacado el valor diferencial del proyecto arquitectónico.
Según Fernández, el proyecto ha supuesto un ejercicio de recuperación y respeto por la historia del edificio, manteniendo su esencia y sus elementos patrimoniales.
El directivo ha señalado que la intervención mejora la calidad de vida tanto de las personas mayores residentes en Sanitas como de los vecinos de las viviendas.
La operación ha contado con el asesoramiento estratégico de la consultora inmobiliaria Colliers.
La venta confirma el fuerte apetito del inversor privado por el mercado catalán y ha permitido atraer a un perfil de comprador que tradicionalmente no operaba en este segmento.
Carolina Pérez, directora de la Oficina de Barcelona de Colliers, señala que el mercado barcelonés vive un momento dinámico impulsado por inversores locales con alta capacidad de compra y sin dependencia de financiación externa.
Según Pérez, este tipo de operaciones 'prime' se está convirtiendo en una oportunidad que los inversores privados aprovechan incluso en activos sociosanitarios, considerados a priori menos previsibles en sus carteras.
La desinversión de UNIQ se produce en un momento especialmente favorable para el sector de la tercera edad.
Según el último informe Healthcare de Colliers, la inversión en residencias de mayores en España alcanzó en el último año un récord histórico de 867 millones de euros, la cifra más alta de la última década.
La escasez de producto disponible en los centros urbanos convierte a las promociones operativas, conocidas como 'brownfield', en activos muy demandados cuando cuentan con operadores sólidos.
Laura Díaz, directora del área de Healthcare de Colliers, subraya que la disponibilidad de residencias operativas de alta calidad en ubicaciones 'prime' es extremadamente limitada.
Díaz añade que sacar al mercado un activo con esta ubicación, un operador estabilizado y un contrato a largo plazo resulta excepcional, y que cada operación de este tipo refuerza el liderazgo de su equipo en la venta de activos 'prime' del segmento sociosanitario.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Calle Mallorca 234, Rambla de Cataluña, Barcelona |
| Superficie del complejo | 3.800 m² construidos (uso mixto) |
| Capacidad de la residencia | 104 camas en 71 habitaciones |
| Operador | Sanitas, con contrato de arrendamiento a largo plazo |
| Comprador | Family office local |
| Asesoramiento | Colliers |
UNIQ Residential vende su residencia de mayores Sanitas en pleno centro de Barcelona a un inversor privado local.